端午假日新房日均成交较“五一”增加超六成，专家：商场或进入方针兑现期

发布时间：2025-05-21　点此：54次

央广网北京6月11日音讯（记者门庭婷）作为“5.17新政”后的首个小长假，本年端午假日的楼市体现备受重视。据中指研讨院监测，30个代表城市新房端午假日日均出售面积较本年五一假日添加超六成，假日期间，房企遍及加大力度去库存，叠加节前方针带动，大都城市售楼处到访量较高。

新房方面，本年端午假日期间，上海、广州、深圳、杭州、武汉、福州等地看房量添加显着，其间广州、深圳、武汉端午假日日均成交面积较上一年假日均呈现添加，南京、郑州、天津商场区域分解现象持续，中心区项目体现尚可，市郊去库存短期仍承压。

二手房方面，要点11城中大都城市二手房成交套数较上一年端午假日呈现添加。其间上海、深圳在前期方针影响下，商场活泼度提高显着；无锡、南宁、温州、佛山、湖州较上一年端午假日有所添加。

上海端午假日全体楼市体现活泼，购房者仍等候北京方针落地

自“5.17新政”以来，上海、广州、深圳三个一线城市相继跟进落地。而北京现在没有跟进，部分购房者仍处于方针张望期。端午假日期间，一线城市新房、二手房体现也呈现冷热不均。

假日期间，北京大都新房售楼处加大促销力度去库存，全体以扣头和特价房源为主。受假日影响，新房活泼度有所下滑，假日榜首日售楼处来访量较高，后两日来访量显着回落。二手房方面，带看、咨询量尚能保持必定活泼度。

中指研讨院商场研讨总监陈文静表明，北京“4.30方针”及“5.17新政”必定程度改进了商场决心，但北京仅落地了公积金降利率方针，对商场的拉动有限，因为购房者遍及预期北京将跟进降首付降利率方针，导致部分客户再次张望，等候方针落地以减轻首付及还贷压力。

受5月27日上海“沪九条”方针带动，端午假日上海全体楼市体现活泼，特别是二手房商场。新房方面，假日内上海共8个项目敞开认购，其间白发年代之城、虹口源717、中环置地中心润府认购体现较好。二手房方面，比较于上一年端午假日，带看量及客户购买心情均有所好转。节前上海新一批次土拍撤销土地溢价率10%约束，也给商场带来必定积极影响，部分买家忧虑地价上涨后房价或许有所上涨，看房愿望有所增强。

假日期间，恰逢广州新政落地的第二个周末，多个楼盘凭借新政利好加大营销力度，不少楼盘推出端午特惠房源、购房好礼等营销动作，并举行暖场活动招引人气。受新政利好叠加假日营销活动，端午期间多个楼盘现场气氛较浓，人气较旺，客户到访量也较平常有显着添加，商场成交也有所上升。全体而言，当时广州商场在新政利好带动下，客户看房量及成交量均有所上升，后续仍有待方针利好的持续发酵。

5月以来，深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等方针优化，一些意向购房者趁端午假日到各大楼盘咨询。假日期间，商场行情冷热不均，中心区域的优质盘成交活泼度较高，而冷门板块的楼盘去化面对必定压力。

58安居客研讨院院长张波称：“从上海和北京的热度改变来看，5月底现已出台限购放松的上海，假日的热度上涨显着，尤其是新房的热度现已超过了6月初的流量高点。比较之下，还未出台方针的北京则是热度曲线更为滑润，商场还处于盘整阶段，一二手房的热度虽有提高，但仍然稍低于6月初水平，假日对购房人群的拉动力显着偏弱。”

供需两头活泼度均有必定改进，多城市成交体现好于上一年

除一线城市外，比照其他各城市上一年端午假日新房成交来看，成都、武汉的成交体现好于上一年。依据诸葛数据研讨中心监测数据，成都涨幅遥遥领先，但从绝对值来看，受假日网签事务影响，成交规划并不杰出，总成交量由上一年端午三天假日总成交9套添加至51套；武汉较上一年上涨87.34%至429套。

4月28日，成都出台新政，全市范围内住宅买卖不再审阅购房资历、不再施行公证摇号选房。5月31日，成都跟进“5.17新政”，下降首付份额及借款利率，商场心情必定程度被激活。端午节期间，中心区域优质项目完成热销，据中指研讨院监测，外地看房客群占比近五成，其间川内客群占一半。二手房方面，中心区域看房人群显着增多，成交量稍微上升，以往重视外围新房、二手房的客群向中心区域活动。

一起，假日期间，杭州楼市热度较新年、五一等假日显着升高。房企开盘积极性高涨，8大主城热门项目开盘摇号，招引了将近8000组客户参加摇号挂号，中签率低至15.69%。恰逢5.9“杭七条”新政满月和年中成绩冲刺两大节点，杭州商场供需两头活泼度均有必定改进。如霞映秀丽里首开，成为杭城时隔半年之后又一“顶格社保+限售”楼盘；勾庄绿城锦海棠端午期间连续加推2次房源悉数售罄，新政后热度显着提高。

在陈文静看来，跟着中心一二线城市逐渐执行各项方针措施，接下来商场或将逐渐进入方针作用兑现期，一起6月房企也将进入上半年成绩冲刺阶段，短期来看，中心城市商场活泼度有望好转，叠加高基数效应削弱，年中全国新房出售面积同比降幅估计将逐渐收窄。

展望未来，陈文静表明，现在一线城市中仅有北京没有跟进“5.17新政”，未来降首付、降利率等具有优化空间，除此以外，一线城市有望持续优化约束性方针，如优化大面积段限购、撤销限价等，各地在下降买卖税费、撤销市郊容积率1.0约束等方面也有优化预期，这些方针措施不只有利于平缓购房者张望心情，也能够为建造“好房子”供给有利条件，进一步促进改进性住宅需求开释。

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